Archief van de maand: juli, 2023

Je bent op zoek naar een nieuw huis. Voordat je gaat verhuizen moet je uiteraard wel eerst je oude woning zien te verkopen, en dan het liefst voor een hoog bedrag. Als je namelijk niet voldoende geld krijgt voor je huis, dan kom je geld tekort voor je nieuwe optrekje. De tijd van flink overbieden is voorbij, je kunt niet rustig afwachten tot iemand een torenhoog bod uitbrengt. Als je weet wat jouw huis echt waard is, dan sta je sterker tijdens de onderhandelingen. Hoe controleer je de woningwaarde?

Online woningwaarde berekenen

Er zijn meerdere manieren om de woningwaarde te bepalen. De meest eenvoudige manier is via een huizensite die een online calculator aanbiedt. Vul het adres in en voeg indien gevraagd wat informatie toe. Er rolt vervolgens een bedrag uit, maar wat betekent deze waarde?

Online calculators maken gebruik van diverse bronnen om tot een bedrag te komen. Via het Kadaster en andere openbare bronnen is informatie zoals de WOZ-waarde op te zoeken. Door meerdere factoren met elkaar te combineren rolt er een bedrag uit. Maar is dit de verkoopprijs, een vraagprijs, taxatiewaarde of iets anders?

Bij een online berekening die geheel door software wordt uitgevoerd, zal er geen rekening worden gehouden met bijvoorbeeld een verbouwing of zonnepanelen op het dak. Dit zijn zaken die uiteraard wel van belang zijn. Een online calculator geeft een indicatie, maar neem de uitkomst met een flinke korrel zout. Het geeft een richting aan, het is geen vaststaand feit.

Wat heb ik aan de taxatiewaarde?

De taxatiewaarde is van belang voor iemand die een huis koopt, omdat er naar een taxatierapport wordt gevraagd bij de bank als je een hypotheek wilt nemen. Dit bedrag wordt vastgesteld door een taxateur, dit is een persoon die hiervoor een certificaat bezit en een opleiding heeft gevolgd. De taxatiewaarde is een objectief vastgestelde waarde. Wat betekent dit? Dat de opdrachtgever eigenlijk geen invloed heeft op de uitkomst. Als de taxatiewaarde bijvoorbeeld op 400.000 euro wordt vastgesteld, dan kun je voor dat bedrag een lening krijgen op een hypotheek. Soms valt de koopsom lager uit, soms hoger. De verkoopprijs is namelijk niet direct gekoppeld aan de taxatiewaarde.

Lees ook: de woningmarkt in Nederland

Woningwaarde bij verkoop

Het bedrag van de taxateur ligt in principe dicht bij de verkoopwaarde maar bij het vaststellen van de koopsom komen er zaken ter sprake die los staan van de objectieve waarde. Daarom worden er ook onderhandelingen gevoerd. Een makelaar zal de woningwaarde berekenen op basis van data die de taxateur ook gebruikt, maar ditmaal komen er ook andere onderwerpen aan de orde. Daarnaast zal een verkoopmakelaar de verkopende partij adviseren over de presentatie van de woning en de positie ten opzichte van andere soortgelijke woningen.

Lees ook: Het verhaal achter de schermen van vastgoedbeheer in Utrecht

Concluderend kun je stellen dat de kopende partij een taxateur nodig heeft en de verkopende partij een verkoopmakelaar. Daarnaast zal de koper meestal een aankoopmakelaar inschakelen die het proces begeleidt. De verkopende partij staat dus sterker als er een daadkrachtige verkoopmakelaar klaar staat om de belangen van de huiseigenaar te behartigen. Een waardebepaling aanvragen is overigens gratis, daarna kun je beslissen of je verder gaat met het traject en de makelaar.

Je kunt je in Nederland voor van alles verzekeren, hoewel het lang niet altijd even nodig is. Er kunnen echter altijd onvoorziene gebeurtenissen plaatsvinden die voor schade of problemen kunnen zorgen, en dan is het fijn als je een verzekering als vangnet hebt. Dat geldt voor zoiets als je auto, maar zeker ook voor je huis, of beter gezegd: je thuis. Een term die de laatste jaren aan populariteit gewonnen heeft, is ‘woonverzekering’. Het is logisch dat je de beste woonverzekering wilt voor je huis, maar wat houdt zo’n woonverzekering nu eigenlijk precies in?

Opstalverzekering

Het feit is dat een woonverzekering niet één verzekering is, maar een pakket van drie verschillende verzekeringen die eventueel gecombineerd worden. In ieder geval is de hoeksteen van een goede woonverzekering een opstalverzekering. Deze verzekering beschermt je tegen kosten als gevolg van verschillende vormen van schade aan de structuur van je woning. Denk aan schade veroorzaakt door brand, storm, inbraak of waterschade. Het kan dat er bijvoorbeeld een brand uitbreekt in je huis en je woning daardoor onverhoopt volledig verwoest wordt. Het zou een enorme financiële last zijn om de kosten van de wederopbouw zelf te moeten dragen, en weinigen zouden zich dat kunnen veroorloven. Met een opstalverzekering kun je echter gerust zijn, omdat de verzekering de kosten van de herbouw of reparatie van je huis dekt. Daarom stellen hypotheekverstrekkers het afsluiten van een opstalverzekering ook verplicht bij een hypotheekaanvraag rondom de aankoop van een huis.

Inboedelverzekering

Denk je aan een woonverzekering, dan denk je wellicht ook aan je inboedel. Die wil je natuurlijk ook graag verzekeren. De inboedelverzekering valt daarom ook altijd onder de woonverzekering, wat je misschien meer als een categorie dan als een verzekering op zich moet beschouwen. Een inboedelverzekering dekt in tegenstelling tot de opstalverzekering schade aan je meubels, apparaten, elektronica, kleding en andere persoonlijke bezittingen. Bijvoorbeeld wanneer er bij jou ingebroken wordt en waardevolle spullen worden gestolen. Met een inboedelverzekering kun je de kosten van het vervangen van je gestolen bezittingen vergoed krijgen. Bovendien dekt de inboedelverzekering ook schade veroorzaakt aan je inboedel als gevolg van brand, waterschade of andere onverwachte gebeurtenissen. Wel is het voor de inboedelverzekering belangrijk om een nauwkeurige inventaris bij te houden van je bezittingen en de waarde ervan, zodat je ook daadwerkelijk de juiste dekking krijgt voor je inboedelverzekering.

Aansprakelijkheidsverzekering

Het beschermen van je huis en bezittingen is natuurlijk erg belangrijk. Daarnaast kun je jezelf echter ook nog beschermen tegen aansprakelijkheidsclaims, en vaak maakt dit onderdeel uit van de woonverzekering. Vaak wordt de aansprakelijkheidsverzekering zelfs gecombineerd met een inboedelverzekering tot een inboedel- en aansprakelijkheidsverzekering. Een aansprakelijkheidsverzekering biedt dekking voor schade die jij of je jonge gezinsleden per ongeluk aan anderen of hun eigendommen veroorzaken. Stel je voor dat een gast bij je thuis uitglijdt en gewond raakt door een natte vloer. Dan kun je aansprakelijk worden gesteld voor de medische kosten en eventuele juridische kosten. Een aansprakelijkheidsverzekering kan je dan financiële bescherming bieden. Het is belangrijk op te merken dat een aansprakelijkheidsverzekering vaak ook buitenshuis dekking biedt.

Lees ook: Investeer in je eigen woning met zonnepanelen

Een complete woonverzekering is een waardevolle investering om jezelf te beschermen tegen onvoorziene omstandigheden die je huis, je bezittingen én jezelf kunnen treffen. Het hebben van een goede woonverzekering geeft je gemoedsrust, ook al levert het je ook vaste lasten op en hoop je dat je er geen beroep op hoeft te doen. Het is bij het afsluiten van een woonverzekering wel belangrijk om de polisvoorwaarden zorgvuldig door te nemen, de dekking goed te begrijpen en ervoor te zorgen dat je voldoende gedekt bent voor je wensen en behoeftes. Overweeg het toevoegen van aanvullende dekkingen als dat nodig of nuttig is.