Het kopen van een oud huis kan een droom zijn die uitkomt, met zijn unieke charme en karakter. Maar…een oud huis kan verborgen gebreken en noodzakelijke renovaties bevatten die je niet alleen tijd, maar ook extra verhuiskosten kunnen opleveren. Waar moet je nu op letten als je toch dat droomhuis met die mooie  glas-in-loodramen wilt kopen? We vertellen je negen belangrijke punten om op te letten bij de aankoop van een oude woning.

Onderzoeksplicht van de koper

Als koper heb je de verantwoordelijkheid om de staat van de woning grondig te onderzoeken. Dit betekent dat je proactief moet zijn in het stellen van vragen over potentieel verborgen problemen zoals een slechte fundering of een rot dak. Denk er bijvoorbeeld aan om een aankoopmakelaar in te schakelen die je kan helpen bij het identificeren van mogelijke gebreken en deze mee te nemen in de onderhandelingen over de prijs.

Bouwkundige keuring is essentieel

Bij een oud huis is een bouwkundige keuring bijna onmisbaar. Deze keuring kan licht werpen op het nodige onderhoud en de staat van essentiële elementen zoals de fundering, het dak, kozijnen en de cv-ketel. Een bouwkundig rapport geeft niet alleen inzicht in de huidige staat van de woning, maar ook in de verwachte onderhoudskosten.

Voorbehoud van bouwkundige keuring

Wanneer je een bod uitbrengt op een oud huis, doe dit dan met een voorbehoud van bouwkundige keuring. Dit beschermt je als koper tegen onverwachte hoge onderhoudskosten en stelt je in staat om de koop te heroverwegen of te heronderhandelen indien nodig.

Status als monument

Controleer of het huis dat je wellicht wilt kopen een monument is. Dit kan beperkingen opleggen aan de verbouwingsmogelijkheden en extra onderhoud nodig hebben. Informeer daarom bij de lokale gemeente of het huis als monument geregistreerd staat en wat dit betekent voor eventuele verbouwingen.

Extra verbouwbudget

We zeiden het al: wees voorbereid op extra kosten voor verbouwing en onderhoud. Oude huizen hebben vaak een grondige renovatie nodig om aan de huidige woonstandaarden te voldoen. Reserveer dus een apart budget voor verbouwingskosten, bovenop de verhuiskosten en kosten voor noodzakelijk onderhoud.

Bij oudere huizen, vooral monumenten, zijn namelijk speciale vergunningen nodig voor verbouwingen. Informeer bij je lokale gemeente welke vergunningen vereist zijn en zorg dat je deze op tijd aanvraagt.

Lees ook: De rol van vastgoedbeschermers

Elektrische bedrading controleren

Laat de elektrische bedrading van het huis controleren door een professional. Oude bedrading kan niet alleen inefficiënt zijn, maar ook een veiligheidsrisico vormen voor brand bijvoorbeeld. Houd rekening met de kosten voor het vervangen of upgraden van de elektrische systemen.

Een oud huis kopen kan een mooie investering zijn. Je bezit tenslotte iets vol van karakter en geschiedenis. Maar je moet ook oppassen dat je niet leegloopt op de kosten! Door deze stappen te volgen, kun je ervoor zorgen dat je goed voorbereid bent op de uitdagingen en kosten die gepaard gaan met het bezitten en renoveren van een oud huis. Succes!