Ga je een huis kopen of verkopen dan komt daar een flinke dosis financiële planning bij kijken. Op Huizenzoeker hebben we een schat aan informatie verzameld over financiële aspecten die komen kijken bij het aan- en verkopen van een woning. Van het onderzoeken van verschillende soorten hypotheken tot het begrijpen van verzekeringen, belastingen en de WOZ-waarde; we hebben het allemaal voor je uitgezocht. Daarnaast bieden we inzicht in de overwegingen tussen het online afsluiten van een hypotheek en het benutten van de expertise van een hypotheekadviseur.

5 tips waar je op moet letten bij het kopen van een huis

,
Tips kopen huis

Een huis kopen is over het algemeen niet iets wat je dagelijks doet. Voor velen is het zelfs een heel spannend proces. Of het nu je eerste huis is of als je misschien al wat ervaring hebt met een huis kopen, er komt altijd veel bij kijken. Hoe weet je of je de juiste keuze maakt? Waar moet je op letten? Met deze tips voorkom je verrassingen en maak je een weloverwogen beslissing. Lees snel verder en ga goed voorbereid op zoek naar je droomhuis. 

Weet hoeveel je kunt besteden

Voordat je begint te zoeken naar je droomhuis, is het belangrijk om je financiële situatie in beeld te hebben. Vraag jezelf af hoeveel je precies kunt lenen en wat dat uiteindelijk zal betekenen voor je maandelijkse kosten. Denk hierbij niet alleen aan de hypotheek, maar ook aan bijkomende kosten. Het gaat hier om de extra kosten zoals belastingen, verzekeringen en onderhoud. Dit zijn namelijk vaak kosten waar niet aan wordt gedacht bij het kopen van een huis. Laat je daarom goed adviseren door een hypotheekadviseur. Door vooraf een helder beeld te hebben van je budget, weet je precies wat mogelijk is.

Tips kopen huis

Ontdek de buurt van je droomhuis

Een huis kan perfect zijn, maar als de buurt niet bij je past, kun je alsnog spijt krijgen. Voordat je akkoord gaat met het huis is het belangrijk dat je eerst gaat kijken of er voorzieningen in de buurt zijn die je nodig hebt. Denk hierbij aan supermarkten, scholen en openbaar vervoer. Ga op verschillende tijdstippen langs en voel de sfeer in de wijk. Overdag kan namelijk een buurt een stuk rustiger lijken, terwijl het ‘s avonds druk of misschien zelfs onveilig aanvoelt.

Controleer de staat van het huis 

Een mooi huis kan verborgen gebreken hebben. Vochtplekken, scheuren in de muren of een oud dak kunnen grote kostenposten worden. Ook installaties zoals verwarming en elektra moeten goed functioneren. Twijfel je? Dan is een bouwkundige keuring slim. Zo kom je niet voor onverwachte uitgaven te staan en weet je waar je aan toe bent voordat je een bod doet.

Houd rekening met extra kosten

Naast de koopsom krijg je te maken met andere uitgaven. Denk aan notariskosten, makelaarskosten en eventuele verbouwingen. Ook woonlasten zoals gemeentelijke belastingen en onderhoudskosten kunnen oplopen. De woonverzekering van InShared.nl kan je helpen wanneer je schade hebt aan je woning of zelfs aan je inboedel. Sluit vandaag nog een verzekering af en zorg ervoor dat je een buffer hebt voor onvoorziene kosten. 

Neem voldoende tijd

In een krappe woningmarkt kan de druk hoog zijn. Toch is het belangrijk om geen overhaaste beslissingen te nemen. Bekijk meerdere woningen, stel vragen en vergelijk goed voordat je een beslissing neemt. Een huis kopen is een grote stap en impulsieve beslissingen kunnen later voor problemen zorgen. Neem de tijd en kies een woning waar je je echt thuis voelt.

Goede voorbereiding voorkomt spijt

Een huis kopen is een belangrijk moment in je leven. Door vooraf goed te onderzoeken wat je mogelijkheden zijn en waar je op moet letten, maak je een verstandige keuze. Een fijne woning begint met een goede voorbereiding.

Ook interessant om te lezen:

Een huis kopen – Hoeveel hypotheek kan ik krijgen?
/door

Waar moet je op letten als je een woonverzekering afsluit?

Op letten woonverzekering

Om te voorkomen dat schade aan je huis je in de financiële problemen brengt, is het slim om een goede woonverzekering af te sluiten. Is dat een wereld waarin jij helemaal nieuw bent? In dit artikel vertellen we je alles over de dingen waar je op moet letten.

De verzekering

Wil je een woonhuisverzekering afsluiten? Weet dan goed welk type verzekering jij nodig hebt. Een opstalverzekering is cruciaal voor huiseigenaren, omdat het de kosten dekt bij schade aan vaste onderdelen van het huis. Als je daarnaast ook je spullen wil beschermen is het slim om een inboedelverzekering af te sluiten. Ook een aansprakelijkheidsverzekering valt onder de woonverzekeringen.

De dekking

Als jij een opstalverzekering afsluit, let dan goed op welke typen schade door deze verzekering vergoed worden. Misschien zijn er bepaalde typen schade waar jij meer risico op loopt, bijvoorbeeld omdat je een vrijstaand huis hebt. Als je wilt dat niet alleen schade door invloeden van buitenaf vergoed wordt, maar ook schade die jij (per ongeluk) zelf hebt toegebracht aan je huis of aan je spullen, is het een goed idee om een all risk af te sluiten.

Op letten woonverzekering

De premie

Dan het minst leuke onderdeel van je verzekering: de premie. Bij een woonverzekering moet je uitgaan van een bedrag dat tussen de tien en de twintig euro per maand ligt. Dit bedrag kan wat hoger uitvallen op basis van de grootte van je huis of je woonplaats. Dat is niet per se heel hoog en kunnen de meeste mensen wel missen, maar je kunt dit bedrag nog wat meer naar beneden brengen door vrijwillig voor een hoger eigen risico te kiezen of door een pakket van verzekeringen af te sluiten. Ook is het zaak om online verschillende premies met elkaar te vergelijken en zo tot de meest voordelige optie te komen.

Het bedrag

Let goed op tot op welk bedrag eventuele schade vergoed zal worden. Het kan namelijk zo zijn dat schade zodanig duur uitvalt dat de verzekering niet het hele bedrag vergoed. Dit is vaak het geval bij verlies van dure spullen zoals elektronica. Als je wel wil dat schade in z’n geheel vergoed wordt door de verzekering, is dat in de meeste gevallen wel een mogelijkheid, maar betekent dat vaak wel dat je maandelijkse premie iets hoger uit zal vallen. Overweeg dus of jij dat risico durft te nemen.

Lees ook:

Schade tijdens verhuizen: waar valt het onder?
/door

De voordelen van lokaal advies van makelaars in Leeuwarden

,
Makelaars Leeuwarden

Het kopen of verkopen van een huis is een van de grootste stappen in je leven. Het kan spannend zijn, maar ook een beetje overweldigend, er komt veel op je af. Daarom is het slim om samen te werken met iemand die de lokale markt door en door kent. Een makelaar in Leeuwarden biedt niet alleen deskundigheid, maar begrijpt ook wat er speelt in jouw regio. Het is alsof je een gids hebt die je met zekerheid door het proces leidt.

Lokale marktkennis als troef

Een Makelaar Leeuwarden heeft, kent de stad als zijn broekzak. Ze weten precies welke wijken gewild zijn, waar nieuwe ontwikkelingen plaatsvinden, en welke huizen binnenkort op de markt komen. Stel je voor dat je toegang hebt tot die insiderinformatie die je nét die voorsprong geeft. Het is niet zomaar een advies, het is expertise die ervoor zorgt dat je keuzes maakt waar je later geen spijt van krijgt.

Reële prijsschattingen

De waarde van een huis bepalen kan lastig zijn, vooral in een dynamische markt zoals die van Leeuwarden. Hier komt de lokale kennis van een makelaar goed van pas. Door hun ervaring kunnen ze je helpen om een realistische prijs vast te stellen, of je nu koopt of verkoopt. Niemand wil te veel betalen of een huis te goedkoop aanbieden, toch? Met de hulp van een makelaar in Leeuwarden krijg je het eerlijke plaatje, zodat je niet voor verrassingen komt te staan.

Makelaars Leeuwarden

Netwerk en connecties

Een van de grootste voordelen van samenwerken met een lokale makelaar is het uitgebreide netwerk dat ze meebrengen. Denk aan hypotheekadviseurs, taxateurs, notarissen en zelfs aannemers. Heb je een specialist nodig? Je makelaar kent vast iemand die je verder kan helpen. Bovendien hebben makelaars vaak toegang tot “off-market” woningen, oftewel huizen die nog niet online staan. Dit geeft je een voorsprong op andere kopers en dat voelt toch als een fijne luxe?

Persoonlijke begeleiding

Iedereen heeft andere wensen en behoeften bij het kopen of verkopen van een huis. Een lokale makelaar begrijpt dat als geen ander. Ze nemen de tijd om naar je verhaal te luisteren en bieden advies dat echt bij jouw situatie past. Geen standaard aanpak, maar persoonlijke begeleiding die voelt alsof je met een goede vriend praat. Het zorgt ervoor dat je niet alleen een huis koopt of verkoopt, maar dat je dit met vertrouwen en een goed gevoel doet.

Tijd besparen met gericht advies

Laten we eerlijk zijn: de woningmarkt kan behoorlijk overweldigend zijn. Hoe weet je waar je moet beginnen? Een makelaar in Leeuwarden helpt je om door de bomen het bos te zien. Ze filteren het enorme woonaanbod en laten je alleen die woningen zien die écht aansluiten bij jouw wensen. Geen tijdverspilling met huizen die het toch niet worden, maar een efficiënte zoektocht die resultaat oplevert. Het voelt alsof iemand het zware werk voor je doet, terwijl jij de leuke keuzes mag maken.

Lees ook:

5 tips bij het aankopen van een huis
/door

Schade tijdens verhuizen: waar valt het onder?

,
Schade verhuizen

Een doos die uit je handen glipt of logge meubels die tijdens het verplaatsen de muren beschadigen: tijdens een verhuizing kan er weleens iets mis gaan. Gelukkig kun je je tegen schadekosten verzekeren. Maar onder welke verzekering valt dit? Daarover lees je meer in dit artikel.

Als er schade ontstaat, is het van belang om te weten wie de schade heeft veroorzaakt. Zo kom je er namelijk achter onder wiens verzekering de kosten vallen.

Zelf schade veroorzaakt

Schade die je zelf veroorzaakt tijdens het verhuizen, is vaak alleen gedekt als je een uitgebreide all risk verzekering hebt afgesloten. Het is daarom altijd verstandig om je verzekeringen in aanloop naar de verhuizing alvast goed tegen het licht te houden.

Om te bepalen waar je schade onder valt, is het daarnaast belangrijk om vast te stellen wat beschadigd is geraakt tijdens de verhuizing. Gaat het om je huis of om je spullen? Je spullen vallen namelijk meestal onder de inboedelverzekering, terwijl schade aan je huis onder de opstalverzekering valt. Bij een verhuizing zijn er echter wat uitzonderingen waardoor je niet je (eigen) woonverzekering hoeft te benaderen voor een schadevergoeding.

Schade aan je inboedel

Bij een verhuizing worden je spullen ingepakt, in een wagen geladen en weer uitgepakt. Tijdens deze handelingen kan er schade ontstaan. Het maakt niet uit of de spullen in je oude of nieuwe huis staan, kosten door de ontstane schade vallen onder de inboedelverzekering. Ook als er onderweg iets met je spullen gebeurt, kan je de schade over het algemeen verhalen op die verzekering.

Schade verhuizen

Schade aan je woning

Schade aan je huis valt zoals gezegd onder je opstalverzekering. Maar tijdens je verhuizing heb je tijdelijk twee woningen. In beide kan een ongelukje gebeuren dat tot schade leidt, dus is het wel zo fijn als ze allebei onder je verzekering vallen.

Meestal is dit het geval, maar het is wel verstandig om je verhuizing op tijd te melden bij je verzekeraar. Zo weet je zeker dat je op zowel je oude als nieuwe adres schade vergoed krijgt.

Ook leuk om te lezen:

Verhuizen zonder gedoe? Regel goede opslagruimte!

Hulp van familie of vrienden

Krijg je hulp van familie of vrienden bij het verhuizen? Die helpende handen zijn natuurlijk erg welkom! Maar het kan gebeuren dat een van hen schade veroorzaakt. Deze schade valt vaak onder hun aansprakelijkheidsverzekering. Het maakt daarbij niet uit of het gaat om schade aan je spullen of je huis. Zij zullen dus hun eigen verzekering moeten benaderen om de bij jou gemaakte kosten te vergoeden.

Schade door verhuisbedrijf

Heb je een verhuisbedrijf ingeschakeld om de verhuizing voor je te doen? Dit scheelt een hoop sjouwwerk voor jezelf en je omgeving. Over het algemeen gaan erkende verhuizers erg netjes te werk. Maar helaas maken zij in sommige gevallen toch schade. De meeste erkende verhuizers zijn hiervoor gewoon verzekerd. Controleer dus bij het kiezen van een verhuisbedrijf of en hoe zij verzekerd zijn, zodat je niet voor financiële tegenvallers komt te staan.

Goed voorbereid op je verhuizing

Schade tijdens verhuizen is vervelend, maar met de juiste voorbereiding en verzekeringen kun je onaangename financiële tegenvallers voorkomen. Controleer je verzekeringspolissen, wees voorzichtig tijdens het verhuizen en maak duidelijke afspraken met helpers of een verhuisbedrijf voor als er schade ontstaat. Zo kun je met een gerust hart aan je nieuwe hoofdstuk beginnen!

/door

De voordelen van een wasmachine huren

Close-up van een draaiende wasmachine met kleding, symbool voor het gemak en de flexibiliteit van het huren van een wasmachine.

De traditionele manier van het kopen van een wasmachine wordt steeds vaker vervangen door flexibele opties zoals huren. Dit concept is perfect voor mensen die op zoek zijn naar gemak, flexibiliteit en financiële voordelen.

Wat houdt een wasmachine huren in?


Bij het huren van een wasmachine betaal je een maandelijks bedrag om het apparaat te gebruiken. In ruil daarvoor wordt het apparaat bij jou thuis geleverd, geïnstalleerd en indien nodig onderhouden. Dit betekent dat je geen grote uitgave hoeft te doen voor de aanschaf en ook geen zorgen hebt over reparaties of vervangingen.

Waarom kiezen voor huren?

Stijlvolle en georganiseerde wasruimte met een moderne wasmachine, manden, en opbergrekken, wat het gemak en de voordelen van het huren van een wasmachine illustreert.
Met een gehuurde wasmachine geniet je van gemak en flexibiliteit zonder hoge aanschafkosten. Combineer dit met energiezuinige apparaten en onderhoud dat inbegrepen is, en je hebt de perfecte oplossing voor een moderne wasruimte.

Geen investering vooraf: Een kwalitatieve wasmachine kan honderden euro’s kosten. Met huren spreid je de kosten, zonder dat je spaargeld hoeft aan te breken.
Onderhoud inbegrepen: Reparaties en onderhoud worden vaak door de aanbieder geregeld, waardoor je onverwachte kosten vermijdt.
Flexibel contract: Ideaal voor mensen die tijdelijk in een woning verblijven, zoals studenten en expats.
Duurzaamheid: De machines zijn vaak energiezuinig en dragen bij aan een groenere toekomst.

Welke opties zijn er?

Huurders kunnen vaak kiezen uit verschillende modellen, van standaard wasmachines tot premium apparaten met extra capaciteit. Heb je bijvoorbeeld een groot huishouden? Dan is een machine met een grotere trommelcapaciteit een slimme keuze. Sommige aanbieders bieden ook wasdroogcombinaties aan, wat ideaal is als je ruimte wilt besparen.

Één zorg minder

Een ander groot voordeel van een wasmachine huren is dat je je geen zorgen hoeft te maken over verhuizingen. Veel aanbieders bieden de mogelijkheid om de machine gratis mee te verhuizen of over te dragen aan de volgende bewoner. Dit maakt huren een bijzonder aantrekkelijke optie voor mensen met een flexibele levensstijl.

Lees ook:
Hoe beïnvloeden duurzaamheidsmaatregelen de waarde van je woning?

Duurzaam wassen voor iedereen

Naast gemak en kostenbesparing is huren een milieuvriendelijke keuze. Door te kiezen voor een energiezuinige machine verbruik je minder stroom en water. Daarnaast verlengen aanbieders vaak de levensduur van apparaten door refurbished modellen aan te bieden. Dit draagt bij aan minder afval en een circulaire economie.

Ook leuk om te lezen:

Zo richt je je nieuwe badkamer stijlvol én betaalbaar in
/door

Snel je huis verkopen in Utrecht voor de juiste prijs

,
huis verkopen

Als je hebt besloten om je huis te verkopen, dan wil je waarschijnlijk dat dit snel lukt en voor de juiste prijs. Om dit voor elkaar te krijgen, kan het slim zijn om de hulp van een verkoopmakelaar in te schakelen. Een ervaren verkoopmakelaar kent verschillende strategieën om je woning optimaal in de markt te zetten, zodat je huis vlot en voor de juiste prijs wordt verkocht. Hier zijn enkele tips die je helpen om snel je huis te verkopen voor een goede prijs..

Kies de beste verkoopmakelaar in Utrecht

Een goede makelaar kan het verschil maken tussen een snelle verkoop en een woning die maandenlang op de markt blijft staan. Makelaars kennen de lokale markt door en door en hebben ervaring met verkoop strategieën die werken in jouw regio. Ook is er in Utrecht veel concurrentie op de woningmarkt. Het vinden van de beste verkoopmakelaar kan zeker helpen om jouw vlot te verkopen met een hoge opbrengst. Een makelaar als Stap Makelaars biedt niet alleen een uitgebreide kennis van de lokale markt, maar ook een persoonlijke benadering die ervoor zorgt dat jouw huis opvalt tussen het aanbod.

Maak je huis verkoopklaar

Een goed gepresenteerd huis verkoopt vaak sneller. Dit houdt in dat je woning aantrekkelijk moet zijn voor potentiële kopers en een helder beeld geeft van wat ze kunnen verwachten. Een verkoopmakelaar kan je hierin adviseren, zoals het verwijderen van persoonlijke spullen, grondig opruimen en mogelijk het aanbrengen van een neutrale verflaag. Met deze stappen maak je jouw huis aantrekkelijker en vergroot je de kans op een snelle verkoop.

Ook details als een schone en opgeruimde tuin of balkon kunnen een groot verschil maken. Potentiële kopers willen zich voorstellen hoe het is om in hun toekomstige huis te wonen, dus het is belangrijk om een ​​sfeer te creëren waarin ze zich thuis voelen.

Ook leuk om te lezen: Hoe kies je de perfecte keuken voor jouw nieuwe woning?

Zorg voor professionele foto’s en video’s

Online zichtbaarheid is ook van groot belang. De eerste indruk van jouw huis ontstaat vaak door de foto’s en video’s die je online plaatst. Professionele foto’s kunnen jouw woning goed presenteren, terwijl een video-rondleiding de potentie van het huis nog beter in beeld brengt. Dit trekt de aandacht van kopers die een drukke agenda hebben, liever eerst online oriënteren of van ver weg moeten komen. 

Stap Makelaars biedt passende ondersteuning in dit proces. Dankzij hun ervaring weten ze precies welke hoeken, lichtinval en sfeer jouw woning het beste tot zijn recht laten komen. Het inzetten van professionele foto’s en video’s trekt niet alleen meer potentiële kopers aan, maar zorgt ook voor een snellere verkoop.

Bepaal de juiste vraagprijs

Een van de belangrijkste factoren voor een snelle verkoop is de vraagprijs. Een te hoge prijs kan ervoor zorgen dat je woning lang te koop blijft staan, terwijl een te lage prijs betekent dat je minder krijgt dan de werkelijke waarde. Een verkoopmakelaar kan je helpen bij het vaststellen van een realistische vraagprijs die goed aansluit op de markt in Utrecht en omgeving.

Een goede verkoopmakelaar in Utrecht heeft ervaring met de huizenmarkt in jouw omgeving en kent de gangbare prijzen. Deze expertise helpt je om je woning snel te verkopen voor de beste prijs, zonder dat je later in het proces onnodig de prijs hoeft te verhogen of verlagen en de woning zelfs van de markt moet halen.

Marketing

Het verkopen van een huis gaat niet alleen over het plaatsen van een advertentie online. Er is een hele marketingstrategie nodig om ervoor te zorgen dat jouw huis zichtbaar is voor de juiste doelgroep. Een verkoopmakelaar zoals Stap Makelaars gebruikt verschillende kanalen om je woning onder de aandacht te brengen, van online platforms tot sociale media en lokale netwerken.

Onderhandelingen 

Bovendien zijn onderhandelingen vaak een van de moeilijkste onderdelen van het verkoopproces. Als je er niet dagelijks mee te maken hebt, kan het lastig zijn om stevig en doelgericht te onderhandelen. Een ervaren verkoopmakelaar weet hoe hij een succesvolle prijs kan behalen zonder de potentiële koper af te schrikken.

Waarom kiezen voor Stap Makelaars?

In de zoektocht naar de beste verkoopmakelaar Utrecht is Stap Makelaars een uitstekende keuze. Dankzij hun kennis van de lokale markt en ervaring met zowel marketing als onderhandelingen, bieden zij de begeleiding die nodig is om je huis snel, voor het beste bod en zonder stress te verkopen. Hun persoonlijke aanpak zorgt ervoor dat jij als verkoper centraal staat en dat het proces soepel verloopt.

Als je je huis snel en goed wilt verkopen, dan is het inschakelen van een goede makelaar essentieel. Van verkoopklaar maken en marketing tot het vaststellen van een vraagprijs en het voeren van onderhandelingen: een makelaar van Stap Makelaars biedt de ondersteuning die je nodig hebt. Met de juiste strategie en begeleiding weet je zeker dat jouw huis snel wordt verkocht en dat jij er het maximale uithaalt.

/door

Wat is een zakelijk hypothekenfonds?

Een groeiende stapel munten met jonge plantjes die eruit groeien, wat groei van investeringen en financieel rendement symboliseert. Een glazen pot gevuld met munten staat naast de stapels, wat een zakelijk hypothekenfonds kan representeren dat kapitaal verzamelt om bedrijven te financieren

Een zakelijk hypothekenfonds is een vorm van een collectieve belegging waarbij het kapitaal van verschillende investeerders wordt samengebracht om zakelijke hypotheken te verstrekken aan bedrijven en vastgoedontwikkelaars. Het fonds is eigenlijk een tussenpersoon tussen geldschieters en ondernemers in Friesland die op zoek zijn naar financiering voor commercieel onroerend goed. We gaan je uitleggen wat een zakelijk hypothekenfonds precies is, hoe het werkt, en welke voordelen en risico’s eraan verbonden zijn.

Hoe werkt een zakelijk hypothekenfonds?

Een zakelijk hypothekenfonds brengt geld van verschillende investeerders samen en gebruikt dit geld om leningen te verstrekken voor zakelijke vastgoedprojecten. Deze leningen worden verstrekt aan ondernemers die een commercieel pand willen kopen, bouwen of renoveren. De investeerders krijgen in ruil voor hun inleg rente over de lening. Over het algemeen wordt het fonds beheerd door een professionele fondsbeheerder of een financiële instelling. Zij zijn verantwoordelijk voor het kiezen van geschikte projecten, het spreiden van de risico’s en de uitvoering. Investeerders leggen dus alleen geld in, waarna ze maandelijks rente uitbetaald krijgen en hier zelf verder niet veel extra’s voor hoeven te doen.

Een houten miniatuurhuisje en een sleutelbos liggen op een stapel papieren, terwijl twee personen in de achtergrond een document ondertekenen, wat het proces van het afsluiten van een zakelijke hypotheek symboliseert
Het zakelijk hypothekenfonds: investeerders leggen geld in, waarmee ondernemers zakelijke vastgoedprojecten kunnen financieren, en ontvangen rente over hun inleg.

Verschillende soorten zakelijke hypotheken

De vraag luidt vaak: hoe beleggen in vastgoed? Welke hypotheken kan ik gebruiken? Zakelijke hypotheken kunnen in verschillende vormen voorkomen, afhankelijk van het type project en de risico’s die het met zich meebrengt. Er zijn hierbij 3 veel voorkomende zakelijke hypotheken voor het beleggen in vastgoed. Zo heb je als eerste commercieel vastgoed hypotheken. Dit zijn hypotheken die worden gegeven voor het financieren van bedrijfspanden, zoals winkels en kantoren. Dan heb je ook nog de projectfinanciering. Deze hypotheken worden gebruikt om nieuwbouwprojecten te financieren. Als laatste kennen we de overbruggingsfinancieringen. Dit zijn kortlopende hypotheken die bedoeld zijn als overbrugging. Denk hierbij aan als een ondernemer een nieuw pand koopt, maar de oude nog niet verkocht is.

Woningmarkt Nederland
Huizenzoeker brengt elke maand de woningmarkt in kaart van Nederland. Op deze pagina vind je de laatste woningmarktcijfers en trends van Nederland.

De voordelen

Een zakelijk hypothekenfonds biedt verschillende voordelen. Als eerste biedt het een stabiel inkomen. Het inkomen zal voortkomen uit de rente van de leningen. Dit is een redelijk stabiele inkomstenbron en wordt in veel gevallen ook maandelijks door het hypothekenfonds uitbetaald. Ook spreid je met een hypothekenfonds makkelijker het risico. Het fonds zal het geld investeren in verschillende projecten, waardoor het risico gespreid wordt. Als laatste grote voordeel biedt een hypothekenfonds een makkelijkere toegang tot de vastgoedmarkt. Je hoeft namelijk zelf geen groot bedrag te hebben om zelf een pand te kopen als belegging. Zo biedt het de mogelijkheid om met een kleinere inleg toch te profiteren van de voordelen van vastgoedbeleggingen.

O

Interessant: hypotheek vs. persoonlijke lening
Wat zijn de verschillen tussen een hypotheek en een persoonlijke lening?

De risico’s

Hoewel een zakelijk hypothekenfonds verschillende aantrekkelijke voordelen biedt, zitten er ook risico’s aan verbonden. Als eerste kun je te maken krijgen dat een kredietnemer niet terug kan betalen. Als een bedrijf failliet gaat of een project mislukt, kan het zijn dat er een betalingsachterstand ontstaat of dat het fonds zelfs het kapitaal verliest. Daarnaast is de vastgoedmarkt ook gevoelig voor economische schommelingen. Een daling van de vastgoedprijzen of een stijging van de rente kan de waarde van het vastgoed flink beïnvloeden. Dit kan betekenen dat er een lager rendement is dan verwacht. Als laatste moet je er rekening mee houden dat zakelijke hypotheken langlopende leningen zijn. Het is dus moeilijk om je investering snel liquide te maken. Je moet je er dus bewust van zijn dat je kapitaal voor langere tijd vastligt en niet opgenomen kan worden.

/door

Wat zijn de verschillen tussen een hypotheek en een persoonlijke lening?

Handen van twee personen die een contract bespreken met een houten huismodel en sleutels op de voorgrond, symboliserend een hypotheek of leningsovereenkomst.

Hypotheken en persoonlijke leningen zijn beide leningen en toch bestaan er grote verschillen tussen deze leenvormen. Zo is er bij een hypotheek altijd een onderpand, namelijk het pand dat gefinancierd wordt uit diezelfde hypotheek, wat niet bij een persoonlijke lening het geval is. Tegenover de persoonlijke lening staan de inkomsten en bezittingen van degene die leent. Natuurlijk zijn er nog meer verschillen tussen een hypotheek en persoonlijke lening.

Verschillen tussen hypotheek en persoonlijke lening

Een hypotheek is een leenvorm om een pand te kunnen financieren; iets wat een persoonlijke lening niet is. Beide leenvormen kennen ook een andere looptijd. Een hypotheek kent een standaard looptijd van 30 jaar, waar een persoonlijke lening een maximale looptijd van 15 jaar kent. Daarnaast ligt de rente doorgaans hoger bij een persoonlijke lening dan bij een hypotheek.

Nog een zeer belangrijk verschil tussen beide leningen is natuurlijk het doeleinde; een hypotheek kan alleen op een pand worden afgesloten en de persoonlijke lening op een vrij te kiezen doeleinde. Wie kiest voor een persoonlijke lening, kiest dus zeker ook voor een stuk vrijheid.

Persoon neemt notities tijdens een videogesprek op een computerscherm, met een georganiseerde werkplek inclusief toetsenbord, notitieboek, potloden en een kop koffie op de voorgrond.

Wanneer kies ik een persoonlijke lening, of uitbreiding van hypotheek?

Het lijkt aantrekkelijk om bij een verbouwing te kiezen voor een uitbreiding van de bestaande hypotheek. De terugbetaling van het te lenen bedrag wordt immers over een langere tijd uitgesmeerd (mits de hypotheek nog langer loopt dan 15 jaar) dan bij een persoonlijke lening. Maar let op: allereerst is het niet altijd mogelijk om een hypotheek uit te breiden, of een tweede hypotheek te nemen. De hypotheekverstrekker stelt hij eisen aan, zoals overwaarde of reeds afgeloste bedragen. Een hypotheek mag namelijk niet meer dan 100% van de woningwaarde omvatten, met als uitzondering 6% extra te lenen wanneer dit aan verduurzaming van de woning wordt besteed.

Leestip:
Verzekeringen voor huiseigenaren: welke zijn essentieel en welke kun je overslaan?

Kosten koper komt dus geheel voor eigen rekening van de koper. Deze kosten omvatten o.a. overdrachtsbelasting, notaris, hypotheekadviseur, makelaarskosten, taxatiekosten en dergelijke. Ga uit van 10% extra kosten boven op de woningwaarde.

Kiezen voor een persoonlijke lening ten opzichte van een hypotheek

Het lijkt leuk en aardig: die lagere hypotheekrente. Maar door een verbouwing onder te brengen binnen de hypotheek en hier bijvoorbeeld 20 jaar aflossing en rente over te betalen, kan het eindbedrag van rentebetalingen hoger uitpakken binnen de hypotheek. Niet zo heel verwonderlijk. Er wordt bijvoorbeeld 10 jaar langer -weliswaar een lagere- rente betaald dan bij een persoonlijke lening. De aflossing duurt binnen de hypotheek veel langer, waardoor de rente ook maar door blijft lopen. Dit is de reden dat men vaak toch voor een persoonlijke lening kiest ten opzichte van een hypotheek uitbreiding.

Stap voor stap naar je eerste huis met Van Ekeren Kuiper in Gorinchem

Daarbij komt dat een persoonlijke lening sneller te realiseren is (bij voldoende inkomsten). De uitbreiding van de hypotheek brengt immers ook een bezoek aan de notaris met zich mee, waar kosten aan verbonden zijn, terwijl de persoonlijke lening binnen enkele dagen doorgaans geregeld is.

Tot slot mogen er binnen een persoonlijke lening vaak tussentijds en boetevrij extra aflossingen plaatsvinden, iets wat bij hypotheken lang niet altijd het geval is, of gelimiteerd tot max 20%.

/door

Beginnen met vastgoedbeleggingen? Volg deze 5 essentiële stappen

Moderne rijtjeshuizen met voortuinen, een voorbeeld van een aantrekkelijke vastgoedbelegging in een woonwijk.

Vastgoedbeleggingen zijn een populaire keuze voor mensen die op zoek zijn naar een stabiele en winstgevende manier om hun geld te investeren. Maar waar begin je? In deze blog ontdek je de vijf essentiële stappen om succesvol te starten met vastgoedbeleggingen. Of je nu €100.000 te investeren hebt of je net begint, deze gids helpt je op weg naar een succesvolle vastgoedportefeuille.

1. Bepaal je financiële doelen

Voordat je begint met investeren in vastgoed, is het belangrijk om je financiële doelen duidelijk te hebben. Wil je een passief inkomen genereren, je kapitaal laten groeien, of misschien je pensioen veiligstellen? Je doelen bepalen namelijk welke soorten vastgoed en strategieën het beste bij je passen. Stel jezelf vragen zoals: hoeveel rendement wil ik behalen? Hoeveel risico ben ik bereid te nemen? Door je doelen te definiëren, kun je gerichter investeren.

2. Onderzoek de vastgoedmarkt

Modern hoog gebouw met glas en steen, een voorbeeld van een potentiële vastgoedbelegging in stedelijke architectuur.

Het begrijpen van de vastgoedmarkt is cruciaal voor succes. Begin met het onderzoeken van verschillende soorten vastgoed zoals woningen, commercieel vastgoed, of vakantieverhuur. Kijk naar locaties met potentiële groei en vraag jezelf af: welke gebieden hebben een stijgende vraag? Houd ook rekening met economische factoren, demografische veranderingen en overheidsbeleid die invloed kunnen hebben op de waarde van vastgoed. Een grondig marktonderzoek helpt je om weloverwogen beslissingen te nemen.

3. Bereken je potentiële rendement

Het rendement dat je kunt verwachten bij vastgoedbeleggingen hangt af van verschillende factoren, zoals huurinkomsten, waardestijging van het vastgoed, en de kosten die je maakt. Het is essentieel om een realistische berekening te maken van je potentiële rendement voordat je een investering doet. Gebruik bijvoorbeeld de bruto-aanvangsrendement (BAR) of netto-aanvangsrendement (NAR) om een inschatting te maken. Houd ook rekening met eventuele onderhoudskosten, belastingen en financieringskosten. Op deze manier kun je bepalen of een investering rendabel is.

Zakelijk hypothekenfonds
Meer weer weten of een hypotheekfonds? In dit artikel leggen we uit wat een zakelijk hypothekenfonds precies is, hoe het werkt, en welke voordelen en risico’s eraan verbonden zijn.

Wat is een zakelijk hypothekenfonds?

4. Start met investeren in vastgoed

Als je €100.000 te investeren hebt, zijn er verschillende mogelijkheden binnen de vastgoedmarkt. Een optie is om direct een woning te kopen en deze te verhuren. Dit kan een stabiel inkomen genereren, maar vereist ook beheer en onderhoud. Een andere optie is om te investeren in vastgoedfondsen of crowdfundingsprojecten, waar je deelneemt aan een groter project met minder directe betrokkenheid. Kies een aanpak die past bij je budget, risicoprofiel en tijdsbesteding.

De invloed van woonwinkeltrends op de vastgoedmarkt

5. Blijf je portefeuille monitoren en optimaliseren

Vastgoedinvesteringen zijn geen “set-and-forget” strategie. Het is belangrijk om je portefeuille regelmatig te monitoren en aan te passen waar nodig. Houd de marktontwikkelingen in de gaten, herzie je doelen en bekijk of je investeringen nog steeds aan je verwachtingen voldoen. Overweeg ook om je portefeuille te diversifiëren om risico’s te spreiden. Door actief bezig te blijven met je beleggingen, kun je je rendement maximaliseren en je doelen sneller bereiken.

LEES OOK:
Waarom je huis verkopen aan een opkopend en professioneel vastgoedbedrijf?

Met deze vijf stappen leg je een stevige basis voor je vastgoedbeleggingen. Begin vandaag nog en ontdek hoe je jouw financiële toekomst kunt versterken met vastgoed. Wil je meer weten over investeren in vastgoed? Bezoek fortus.nl en ontdek de mogelijkheden.

/door

Hoe kan een makelaar je woning sneller verkopen?

man en vrouw geven handfive

De belangrijkste reden voor mensen om hun huis zelf te verkopen, is omdat ze kostenbesparingen belangrijker vinden dan gemak en efficiëntie. Het kost echter enorm veel moeite om je huis te verkopen. Je moet namelijk adverteren, open huizen organiseren en omgaan met talloze afwijzingen voordat een koper het eens wordt over een prijs. Bij Makelaardij Friesland kun je het beste terecht voor het snel verkopen van je huis. Laten we eens kijken waarom het inschakelen van makelaars een goede keuze is.

Ze zijn ervaren

Elke dag verkopen makelaars huizen aan kopers, waarbij ze hun verkooptechnieken aanscherpen. Ze hebben connecties met advocaten die kunnen helpen bij de juridische procedures die nodig zijn om een verkoop te sluiten, en ze weten welke regio’s succesvoller verkopen dan andere. Met andere woorden, je huis wordt verkocht voor de volledige marktwaarde, wat meestal voordelig is voor huiseigenaren omdat je het zo snel en probleemloos kunt verkopen.

huis kopen met een makelaar

Ze hebben meer exposure

Makelaars in onroerend goed hebben meer middelen dan de gemiddelde huiseigenaar, wat een van de belangrijkste redenen is waarom ze snel onroerend goed voor hun klanten kunnen verkopen. Niet alle verkopers kunnen het zich bijvoorbeeld veroorloven om aparte websites of social media pagina’s te onderhouden. Makelaars in onroerend goed brengen je huis echter online op de markt met behulp van verschillende platforms (inclusief social media), zodat nog meer mensen erover te weten komen. Bovendien weten ze hoe ze verschillende vormen van reclame kunnen gebruiken, zoals het plaatsen van folders en advertenties in regionale kranten en tijdschriften, om met elke poging een groter publiek te bereiken.

Hypotheek vs Persoonlijke lening
Wat zijn de verschillen tussen een hypotheek en een persoonlijke lening?

Ze regelen openhuizen

Daarnaast organiseren ze ook een open huis. Dit is een populaire tactiek die makelaars gebruiken om je woning te promoten. Tijdens een open huis kunnen potentiële kopers zonder afspraak binnenlopen om je huis op hun gemak te bekijken en een beter beeld van de woning te krijgen. Makelaars plannen deze open huizen vaak op strategische tijdstippen, zoals in het weekend, wanneer meer mensen vrij zijn en tijd hebben om langs te komen.

LEESTIP
De rol van de makelaar in het koopproces van een huis

Alle transacties kunnen door hen worden afgehandeld

Er is meer werk nodig om je huis zelf te verkopen dan om het via makelaars te verkopen. Het vinden van een koper, het maken van een overeenkomst, het ontmoeten van hen bij de woning, enz. Deze zaken kosten allemaal tijd en kennis. Een makelaar weet precies welke contracten en regels er zijn als het gaat om de verkoop van een woning. Daarnaast regelen ze alles van A tot Z, inclusief bezichtigingen en verkoopcontracten. Jij hoeft je nergens meer zorgen over te maken.

/door