Wat is een zakelijk hypothekenfonds?
Een zakelijk hypothekenfonds is een vorm van een collectieve belegging waarbij het kapitaal van verschillende investeerders wordt samengebracht om zakelijke hypotheken te verstrekken aan bedrijven en vastgoedontwikkelaars. Het fonds is eigenlijk een tussenpersoon tussen geldschieters en ondernemers in Friesland die op zoek zijn naar financiering voor commercieel onroerend goed. We gaan je uitleggen wat een zakelijk hypothekenfonds precies is, hoe het werkt, en welke voordelen en risico’s eraan verbonden zijn.
Hoe werkt een zakelijk hypothekenfonds?
Een zakelijk hypothekenfonds brengt geld van verschillende investeerders samen en gebruikt dit geld om leningen te verstrekken voor zakelijke vastgoedprojecten. Deze leningen worden verstrekt aan ondernemers die een commercieel pand willen kopen, bouwen of renoveren. De investeerders krijgen in ruil voor hun inleg rente over de lening. Over het algemeen wordt het fonds beheerd door een professionele fondsbeheerder of een financiële instelling. Zij zijn verantwoordelijk voor het kiezen van geschikte projecten, het spreiden van de risico’s en de uitvoering. Investeerders leggen dus alleen geld in, waarna ze maandelijks rente uitbetaald krijgen en hier zelf verder niet veel extra’s voor hoeven te doen.
Verschillende soorten zakelijke hypotheken
De vraag luidt vaak: hoe beleggen in vastgoed? Welke hypotheken kan ik gebruiken? Zakelijke hypotheken kunnen in verschillende vormen voorkomen, afhankelijk van het type project en de risico’s die het met zich meebrengt. Er zijn hierbij 3 veel voorkomende zakelijke hypotheken voor het beleggen in vastgoed. Zo heb je als eerste commercieel vastgoed hypotheken. Dit zijn hypotheken die worden gegeven voor het financieren van bedrijfspanden, zoals winkels en kantoren. Dan heb je ook nog de projectfinanciering. Deze hypotheken worden gebruikt om nieuwbouwprojecten te financieren. Als laatste kennen we de overbruggingsfinancieringen. Dit zijn kortlopende hypotheken die bedoeld zijn als overbrugging. Denk hierbij aan als een ondernemer een nieuw pand koopt, maar de oude nog niet verkocht is.
Woningmarkt Nederland
Huizenzoeker brengt elke maand de woningmarkt in kaart van Nederland. Op deze pagina vind je de laatste woningmarktcijfers en trends van Nederland.
De voordelen
Een zakelijk hypothekenfonds biedt verschillende voordelen. Als eerste biedt het een stabiel inkomen. Het inkomen zal voortkomen uit de rente van de leningen. Dit is een redelijk stabiele inkomstenbron en wordt in veel gevallen ook maandelijks door het hypothekenfonds uitbetaald. Ook spreid je met een hypothekenfonds makkelijker het risico. Het fonds zal het geld investeren in verschillende projecten, waardoor het risico gespreid wordt. Als laatste grote voordeel biedt een hypothekenfonds een makkelijkere toegang tot de vastgoedmarkt. Je hoeft namelijk zelf geen groot bedrag te hebben om zelf een pand te kopen als belegging. Zo biedt het de mogelijkheid om met een kleinere inleg toch te profiteren van de voordelen van vastgoedbeleggingen.
O
Interessant: hypotheek vs. persoonlijke lening
Wat zijn de verschillen tussen een hypotheek en een persoonlijke lening?
De risico’s
Hoewel een zakelijk hypothekenfonds verschillende aantrekkelijke voordelen biedt, zitten er ook risico’s aan verbonden. Als eerste kun je te maken krijgen dat een kredietnemer niet terug kan betalen. Als een bedrijf failliet gaat of een project mislukt, kan het zijn dat er een betalingsachterstand ontstaat of dat het fonds zelfs het kapitaal verliest. Daarnaast is de vastgoedmarkt ook gevoelig voor economische schommelingen. Een daling van de vastgoedprijzen of een stijging van de rente kan de waarde van het vastgoed flink beïnvloeden. Dit kan betekenen dat er een lager rendement is dan verwacht. Als laatste moet je er rekening mee houden dat zakelijke hypotheken langlopende leningen zijn. Het is dus moeilijk om je investering snel liquide te maken. Je moet je er dus bewust van zijn dat je kapitaal voor langere tijd vastligt en niet opgenomen kan worden.
